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上半年?？诜康禺a投資達35.53億元
來源：?？谕韴?nbsp;
作者：許甲猛 2009-08-04
記者從市有關部門了解到，上半年海口房地產投資35.53億元，增長11%,高于全國平均水平1.1個百分點。統計表明，?？谏唐纷》渴袌龃媪咳暂^大，截至今年6月底?？谌杂锌墒凵唐纷》糠吭?51萬平方米。而上半年?？谛陆ㄉ唐贩颗鷾暑A售面積126萬平方米，同比增長52%。存量多增量又大，對此業內建議，要引導開發商正確認識房地產市場現狀，不要盲目追漲，加速消化現有房源。
來之不易的回暖態勢
業內分析，上半年?？诜康禺a市場有回暖跡象，地產業投資額二季度比一季度略有增長，這主要是適度寬松貨幣政策正在發揮積極作用。?？诜康禺a企業投資意愿也從謹慎到略有上升，這一態勢出現來之不易。據分析，上半年?？诜康禺a業實現投資37.49億元，占固定資產投資的33.39%，增幅同比下降5.8%，但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產開發投資和房屋銷售總額，分別同比增長11%和6.7%。
據了解，上半年海口商品房和商品住房價格繼續呈上升趨勢。商品房銷售均價4702元/平方米，同比增長11%。分析認為，?？诜績r有所回升，說明海口市房產有所回暖，但房地產投資增長主要是存量投資。從資金構成分析來看，房地產投資資金到位率良好，金融支持效果明顯。上半年，到位資金66.13億元，同比稍降0.8%。從房地產開發投資資金構成分析來看，利用外資、自籌資金、國內貸款、定金及預收款這四項資金同比都有所下降，有的幅度非常大。說明房地產企業市場信心還是不足，企業對投資雖有所寬松但仍持謹慎態度，全面復蘇不容樂觀。加上今年的經濟形勢較為復雜，下半年國家采取收縮流動性的可能性加大，海口房地產業回升壓力仍很大。
市縣促?？谵D變模式
相關部門提供的報告同時認為，海口周邊市縣房地產市場的快速發展對?？跇鞘行纬梢欢ǜ偁幒突パa關系。近年來，瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房，由于這些市縣毗鄰海口，房價較低，在營銷上打出省會后花園的口號，吸引了不少島外客戶，已對?？跇鞘行纬梢欢ㄓ绊憽Ｈ缍ò踩ツ暧?6家房地產企業建設陽光椰風苑、恒吉花園、春陽花園、天籟谷等多個地產項目，計劃開發房地產面積達100萬平方米。且定安的房價比海口低，將在一定程度上與海口形成競爭優勢。
業內分析認為，海口應該根據國際旅游島建設要求，調整產業規劃和結構。在重點保證本市城鎮居民基本居住條件的基礎上，適度控制土地出讓規模和進度，特別是濱海、濱河和臨湖等一線土地的供應，繼續調控新建商品房（特別是普通商品房）的開發建設規模，穩步提升旅游房地產和高端地產開發比例。針對當前快速上漲的房價和中低收入階層住房困難問題進一步顯現，建議要繼續完善保障性住房各項政策措施，積極推進保障性住房建設工作力度，充分發揮保障性住房保民生、促增長的作用。
開發商不要盲目追漲
統計表明，截至今年6月底，海口市仍有可售商品房房源575萬平方米，其中商品住房房源351萬平方米。新建商品房批準預售面積126萬平方米，同比增長52%。據統計，一季度海口商品房銷售面積46萬平方米；二季度商品房銷售面積68萬平方米。上半年商品房銷量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看，并沒有回升到前兩年的水平。業內分析認為，近期土地市場的回暖、房產作為資產保值的一種較好方式及公眾對通脹的擔心，進一步抬高了房價。房價的抬高，勢必會抑制剛性需求和改善性需求的釋放，進而影響市場成交量的回升。
業內分析認為，上半年信貸高增長所帶來的通貨膨脹預期，下半年央行可能會對貨幣政策進行微調，目前?？陂_發企業仍面臨資金壓力。建議政府進一步促進房地產市場供求關系的平衡；繼續調控新建商品房開發建設規模；積極幫助企業開拓市場，促進銷售；采取切實可行的措施，提高資源利用率。還有一個重要舉措就是，引導開發商正確認識房地產市場現狀，不要盲目追漲，鞏固來之不易的市場回暖態勢，加速消化現有房源。（作者：光明）
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