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7月樓市冷熱不均 價格漲影響銷量攀升

來源：京華時報     作者：許甲猛    2009-07-31

與6月相比，7月樓市有個明顯的特點就是：冷熱不均。目前北京的房價仍處于結構性上調階段，表現為熱銷項目調高售價，滯銷項目調低售價。

　　7月（截至7月20日），京城期房商品住宅成交套數為7944套，除去經濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住宅為6632套；同期，成交的現房商品住宅為2748套。環比6月同期，期房成交量出現小幅回落，其中期房商品住宅成交套數下降了9%，實際成交的期房商品住宅成交套數下降了12%；而現房商品住宅成交套數增加了47%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，7月前兩旬，期、現房環比成交雖然互有漲跌，但套均成交面積均顯示出環比下降的趨勢，說明在房價上漲的背景下，購買力已出現后勁乏力的跡象，不得不通過降低單套面積預期來實現購房目的。但目前北京的房價仍處于結構性上調階段，表現為熱銷項目調高售價，滯銷項目調低售價。熱銷項目多位于中心城區，部分雖位于遠郊但交通條件良好的項目銷售情況也很不錯。但總體來看，漲價項目仍多于降價項目，且價格的上漲幅度高于下調幅度，使得市場整體房價呈現出高企態勢，購買力的釋放動力受到抑制，部分購房者重新步入觀望，造成樓市整體銷量下挫。