首頁(yè) > 海南房產(chǎn)多極化 二三線城市趕超海口
海南房產(chǎn)多極化 二三線城市趕超海口
來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)
作者：許甲猛 2009-09-07
“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的多極化趨勢(shì)，在這兩年越來(lái)越明顯。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
海南此輪房地產(chǎn)周期，發(fā)端于2004年左右，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的不斷加速增長(zhǎng)，其產(chǎn)業(yè)浪潮早已跨過(guò)海口與三亞兩大熱門城市，幾乎覆蓋到了整個(gè)海南島。尤其是在2009年上半年，海南房地產(chǎn)多點(diǎn)平行崛起的態(tài)勢(shì)，更是十分顯著。
以今年前5個(gè)月的數(shù)據(jù)為例，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有多個(gè)市縣呈現(xiàn)成倍增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)：瓊海增長(zhǎng)1.8倍，保亭增長(zhǎng)1.6倍，澄邁增長(zhǎng)1.4倍，定安增長(zhǎng)1.3倍；實(shí)際投資規(guī)模有3個(gè)市縣超過(guò)10億元：三亞30.11億元，海口26.12億元，瓊海13.27億元。
因此，業(yè)界形成了一種新的觀點(diǎn)：海南房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入多極時(shí)代。
海口三亞繼續(xù)領(lǐng)軍
作為海南的兩個(gè)地級(jí)市，海口、三亞各據(jù)海南島南北兩端地利，一直以來(lái)都是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大領(lǐng)軍城市。
由于是省會(huì)，海口發(fā)展房地產(chǎn)的底氣一向很足。這幾年，海口的房?jī)r(jià)一直在攀升。如今，海口一線海景房?jī)r(jià)高的已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元每平方米。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)分析數(shù)據(jù)表明，2008年起，海口房?jī)r(jià)上漲速度開(kāi)始超過(guò)全國(guó)。2007年海口房?jī)r(jià)指數(shù)為106.6，比全國(guó)低1個(gè)百分點(diǎn)；而到了2008年，海口此項(xiàng)指數(shù)勁升至110.4，高出全國(guó)3.9個(gè)百分點(diǎn)。即便全國(guó)樓市下滑的2008年，海口樓市依然逆市飄紅，其房?jī)r(jià)漲幅去年曾連續(xù)多月在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第一。
與此同時(shí)，作為全國(guó)最受歡迎的旅游勝地之一，三亞房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)越性更是日漸凸顯。
海棠灣是三亞房地產(chǎn)目前發(fā)展態(tài)勢(shì)的最好縮影。在三亞市將整個(gè)海棠灣規(guī)劃成“國(guó)家海岸”之后，便吸引了眾多資本進(jìn)入。僅5月29日，便有10家超五星級(jí)酒店項(xiàng)目在這里同時(shí)開(kāi)工。
“這片海灣幾乎留下了所有中國(guó)一流地產(chǎn)公司的印跡。”海棠灣鎮(zhèn)管委會(huì)負(fù)責(zé)投資招商工作的曹先生介紹。前來(lái)考察的地產(chǎn)商絡(luò)繹不絕，“忙的時(shí)候都接待不過(guò)來(lái)。”現(xiàn)在已經(jīng)確認(rèn)的投資目錄包括和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷。
今年前7個(gè)月，三亞全市共銷售商品住房面積達(dá)88.8萬(wàn)平米，總套數(shù)達(dá)到9597套。
“以熱帶資源為依托的牛嶺以南三亞、陵水等地的房地產(chǎn)是奢侈品，會(huì)吸引最高端的人在那里置業(yè)。牛嶺以北的海口、瓊海等亞熱帶地區(qū)房地產(chǎn)將吸引中產(chǎn)階層的眼光。”盛高置地（控股）有限公司副總裁張海波說(shuō)。
三亞（首都機(jī)場(chǎng)）投資開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳友余認(rèn)為，三亞稀缺的自然資源和得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。他相信經(jīng)過(guò)金融危機(jī)洗禮后的三亞房地產(chǎn)將給購(gòu)房者帶來(lái)更大的信心。
瓊海崛起為第三極
在海口、三亞房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的硝煙中，海南二三線城市的市場(chǎng)已悄然興起，而瓊海樓市在海南樓市格局演變中的地位正日顯突出。得益于博鰲亞洲論壇、萬(wàn)泉河、官塘溫泉等綜合效應(yīng)，瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)全面升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，瓊海已成為海南樓市的第三極。
“一個(gè)城市的發(fā)展最終要以產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)。”瓊海市市長(zhǎng)符宣朝對(duì)海南日?qǐng)?bào)記者說(shuō)，該市正在全力打造的旅游房地產(chǎn)業(yè)，已真正成為拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。今年上半年，瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共完成投資16億元，全市房屋施工面積69.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.6%，商品房銷售面積32.23萬(wàn)平米，增長(zhǎng)近3倍。
優(yōu)越的資源，引來(lái)了70多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼進(jìn)駐瓊海，先后啟動(dòng)了24個(gè)投資額1億元以上的項(xiàng)目。依托濱海、沿河、溫泉優(yōu)勢(shì)的博鰲出海口、嘉積主城區(qū)、官塘片區(qū)的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫。寶蓮城、中信千舟灣、萬(wàn)泉綠洲、伊比亞河畔等一批項(xiàng)目，提高了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。
瓊海市政府的數(shù)據(jù)顯示，近4年來(lái)該市房地產(chǎn)投資達(dá)30多億元，已報(bào)建的項(xiàng)目面積約452.3萬(wàn)平方米。）與此同時(shí)，隨著輕軌開(kāi)通，作為海南東環(huán)鐵路的第三大站，瓊海的房產(chǎn)將步入輕軌時(shí)代。
瓊海的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況良好。記者日前從瓊海某房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人王女士處了解到，今年以來(lái)房產(chǎn)銷量明顯好于年前。來(lái)瓊海的購(gòu)房者主要來(lái)自內(nèi)地東北和西北，外地購(gòu)房者對(duì)樓市穩(wěn)中有升的需求是瓊海樓市發(fā)展的一個(gè)動(dòng)力。
東線中線也開(kāi)花
在“前三強(qiáng)”的帶領(lǐng)下，海南房地產(chǎn)呈現(xiàn)了多點(diǎn)開(kāi)花的局面，從東部沿海各市縣到中部市縣，甚至少數(shù)西部市縣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮席卷而來(lái)。
據(jù)估算，北起海口南至三亞的海南東海岸，正在開(kāi)發(fā)休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資額超過(guò)1000億元。投資還在不斷向內(nèi)陸、向西部延伸。
其中最典型的莫過(guò)于文昌、陵水、五指山等市縣。今年，文昌計(jì)劃啟動(dòng)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)面積116萬(wàn)平方米，投入資金約25億元。義方(文昌)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳水棠認(rèn)為，文昌房地產(chǎn)的發(fā)展前景很好，隨著航天發(fā)射中心落戶文昌，將帶動(dòng)相當(dāng)大一部分人到文昌購(gòu)房置業(yè)，而巨大的消費(fèi)人口對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了保障，也為龐大的剛性需求的存在提供了支撐。目前，一批實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)已紛紛搶灘文昌東海岸。
中部市縣也不甘落后。近兩年來(lái)，五指山市城區(qū)如雨后春筍般蓋起了很多樓房，五指山居、避暑山莊、翡翠花園等等，一批批拔地而起。漫步在潔凈的保城街頭，廣東街、萬(wàn)平嘉園、泰鑫花園等房地產(chǎn)項(xiàng)目，隨處可見(jiàn)，把保城裝點(diǎn)得越來(lái)越具有城市的氣息。海屯高速公路的開(kāi)工，也讓屯昌的拍賣地價(jià)接連刷新。
海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的多極時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。（作者：?jiǎn)毋綅?官蕾）
相關(guān)推薦
最熱評(píng)論
驗(yàn)證碼：
發(fā)表評(píng)論
