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打造海口富人區(qū) 海口外灘中心總監(jiān)胡駿專(zhuān)訪(fǎng)
來(lái)源：海南在線(xiàn)房產(chǎn)頻道
作者：許甲猛 2009-09-29
【項(xiàng)目概況】：由上置集團(tuán)斥資150億打造的海口樓王—海口·外灘中心，占地面積約340畝，總建筑面積約100萬(wàn)平米，上置集團(tuán)將旗下最高端的物業(yè)品牌——[華府天地]（RichGate）引進(jìn)海口，將充分利用新港片區(qū)的集海、江、城、島等要素于一體的優(yōu)越的地理環(huán)境，發(fā)展集高級(jí)休憩、商業(yè)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、度假旅游觀光為一體的綜合性國(guó)際濱海文化休閑娛樂(lè)區(qū)，將上海的國(guó)際時(shí)尚風(fēng)范，同海南的自然陽(yáng)光相結(jié)合，用5年時(shí)間建成海南標(biāo)志性的亞洲首席HOPSCA生態(tài)城，一期華府天地將建成精品酒店、豪華國(guó)際公寓、陽(yáng)光會(huì)所、外灘源濱海精品商業(yè)廊，打造海口市中心“不夜城、富人區(qū)”。
海南在線(xiàn)：胡總監(jiān)，您好，海口·外灘中心是上置集團(tuán)斥資150億打造的海口樓王，許多的購(gòu)房者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還不是很了解，能否簡(jiǎn)單介紹開(kāi)發(fā)商的背景及項(xiàng)目的基本情況。
答：我們項(xiàng)目的投資商是香港上市公司——上置集團(tuán)有限公司。上置集團(tuán)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展成功開(kāi)發(fā)“華府天地”、“綠洲城市”等十余個(gè)品牌，其中“華府天地”是中國(guó)福布斯豪宅榜前三甲。目前集團(tuán)在國(guó)內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目總額已經(jīng)超過(guò)500個(gè)億，所開(kāi)發(fā)的品牌在國(guó)內(nèi)外都擁有良好的口碑。
此次，我們將旗下著名的“華府”品牌引入海口，就是要在海口打造真正的景觀豪宅，詮釋精裝修物業(yè)的理念。我們項(xiàng)目將斥資150億打造“亞洲首席濱海國(guó)際HOPSCA生態(tài)城”，共分五期開(kāi)發(fā)。規(guī)劃建設(shè)集精品酒店、國(guó)際海景藝術(shù)公寓、游艇碼頭俱樂(lè)部、國(guó)際時(shí)尚MALL、333米超高層標(biāo)志性尖端高科技環(huán)保寫(xiě)字樓、外灘源濱海商業(yè)為一體的超高層標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目將上海外灘的精髓引入海口，與海南獨(dú)特的自然生態(tài)特征相結(jié)合，打造海口的“不夜城、富人區(qū)”，這也是本項(xiàng)目取名外灘中心的原因。
海南在線(xiàn)：我們了解到外灘中心一個(gè)百萬(wàn)平米的大盤(pán)，在海南的市場(chǎng)上也是為數(shù)不多的。作為這樣大體量的項(xiàng)目，我想購(gòu)房者也非常關(guān)心項(xiàng)目的運(yùn)作情況。比如它是分幾期開(kāi)發(fā)呢？
答：我們項(xiàng)目共分五期開(kāi)發(fā)：一期包括五棟23-26層國(guó)際海景公寓豪宅、一棟12層高的精品五星級(jí)酒店、一個(gè)游艇碼頭；二期和三期都是三棟國(guó)際海景藝術(shù)公寓；四期在公寓的基礎(chǔ)上，還將建造一座333米高的高科技智能化的建筑，包括高科技智能化環(huán)保寫(xiě)字樓和星級(jí)酒店；五期主要是沿著1.5公里的海岸線(xiàn)打造外灘源商業(yè)帶，屆時(shí)我們會(huì)引進(jìn)國(guó)際一線(xiàn)品牌來(lái)入住，包括品牌店、酒吧等。
海南在線(xiàn)：通過(guò)胡總監(jiān)的闡述，我們也了解了該項(xiàng)目的一些運(yùn)作情況，環(huán)境、規(guī)劃、建筑、配套以及戶(hù)型都是作為衡量一個(gè)項(xiàng)目好壞的關(guān)鍵問(wèn)題，一期華府天地在這方面特點(diǎn)有哪些？同時(shí)也引了另一個(gè)話(huà)題，我們的產(chǎn)品理念，產(chǎn)品的定位人群是哪一些？是否也是以島外人士居多？
答：一期我們將“華府”品牌引入海口，目的就是想通過(guò)引進(jìn)中國(guó)福布斯豪宅品牌，把整個(gè)項(xiàng)目打造成為海口市的標(biāo)志性樓盤(pán)。所以一期園林我們聘請(qǐng)了國(guó)際知名的泛亞國(guó)際根據(jù)我們項(xiàng)目的地理特點(diǎn)以及海南當(dāng)?shù)氐臍夂蛱厣可泶蛟欤簛唶?guó)際是一家世界一流的設(shè)計(jì)公司，在中國(guó)及香港，透過(guò)多年的努力及完成的項(xiàng)目，為房地產(chǎn)市場(chǎng)，公共空間與城市環(huán)境帶來(lái)不少經(jīng)典案例，如：豪華住宅的香港陽(yáng)明山莊、深圳金海灣花園、工業(yè)園區(qū)的華為科技園及大型旅游開(kāi)發(fā)的香港竹篙灣發(fā)展(迪士尼樂(lè)園)等代表性作品；一期的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)也是聘請(qǐng)了美國(guó)波士頓建筑設(shè)計(jì)公司和李祖原設(shè)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)當(dāng)，李祖原是亞洲第一高樓臺(tái)北101大廈的設(shè)計(jì)者，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)我們有太多的亮點(diǎn)，比如：我們所有的戶(hù)型80%以上都能看到海景、江景，園景；又比如：我們所有5棟樓的一層放棄了作為住宅的設(shè)計(jì)，根據(jù)海南地域和氣候特點(diǎn)，全部做成通透的4.8米的架空層，就此一項(xiàng)我們少了將近2000萬(wàn)的銷(xiāo)售收入，但給客戶(hù)帶來(lái)的是更好更合理的居住環(huán)境和空間。因此，一期的規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)濃縮了我們集團(tuán)十幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和反復(fù)的實(shí)地調(diào)查研究，最終得以完成，規(guī)劃合理，建筑理念超前；配套方面我們?cè)诰肪频曛信鋫淞私∩矸俊⒉惋嫛?huì)議室、咖啡廊等會(huì)所設(shè)施，世紀(jì)公園的高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、足球場(chǎng)和籃球場(chǎng)等體育設(shè)施也緊鄰我們項(xiàng)目；戶(hù)型方面有一房、兩房、三房、四房和復(fù)式，可以說(shuō)戶(hù)型方面我們能夠滿(mǎn)足絕大多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)房需求。
我們項(xiàng)目是要打造海口的“富人區(qū)”，因而項(xiàng)目主要是定位于高端人群，根據(jù)目前實(shí)際成交的情況看，本地剛性需求的比例占到50%，這大大超乎我們?cè)瓉?lái)預(yù)估的30%以下，說(shuō)明海口本地市場(chǎng)在接受新的理念上已經(jīng)向前邁出了很大的一步。但是隨著我們項(xiàng)目的推進(jìn)，品牌影響力的推廣，島外和本地營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合將是我們工作的一個(gè)重要方向。
海南在線(xiàn)：一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的物業(yè)管理品質(zhì)直接影響項(xiàng)目后期的發(fā)展，能否介紹下未來(lái)物業(yè)管理方面的情況嗎？
答：我們的物業(yè)管理公司是我們集團(tuán)旗下的一家專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司——上海上置物業(yè)理有限公司，是亞洲行業(yè)影響力100強(qiáng)知名品牌企業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，公司堅(jiān)持“與業(yè)主同心——共建文明、共享和諧”的服務(wù)理念，堅(jiān)持“以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)，為業(yè)主提供滿(mǎn)意服務(wù)”，全力推進(jìn)管家式服務(wù)——“溫馨化專(zhuān)業(yè)服務(wù)，個(gè)性化專(zhuān)業(yè)服務(wù)，至尊化高端服務(wù)”。我們根據(jù)海南國(guó)際旅游島的定位，解除島外客戶(hù)購(gòu)房空置的后顧之憂(yōu)，在海南地區(qū)首推“離岸物業(yè)全程管理，到岸業(yè)主全程服務(wù)”模式。除了傳統(tǒng)的如：委托租賃服務(wù)，居家定期保潔服務(wù)、到岸前保潔服務(wù)………等，還有特色服務(wù)如：定期開(kāi)窗通風(fēng)服務(wù)、鮮果遠(yuǎn)程代購(gòu)服務(wù)、五星酒店客房服務(wù)、時(shí)尚情趣育導(dǎo)服務(wù)、特殊群體服務(wù)等。如此五星級(jí)的物業(yè)管理，我們也僅僅收取2.18元/平米的物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)客戶(hù)是很好的一個(gè)回報(bào)。
海南在線(xiàn)：作為一個(gè)高品質(zhì)的項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)策劃也是一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，那您能否透露一下貴項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)策劃上的一些策略呢？
答：營(yíng)銷(xiāo)策劃方面我們秉持“立足島內(nèi)、放眼全國(guó)”的理念，在島內(nèi)積極響應(yīng)政府關(guān)于推進(jìn)國(guó)際旅游島的號(hào)召，先后舉行了熱氣球挑戰(zhàn)賽，少兒繪畫(huà)大賽等眾多豐富多彩的活動(dòng)；島外主要是以參加推介會(huì)為主；同時(shí)我們也注重社會(huì)公益事業(yè)，為了弘揚(yáng)奧林匹克精神，我們將要舉行中國(guó)體育歷史功勛巡禮活動(dòng)，在我們項(xiàng)目建造“世界冠軍、陽(yáng)光大道”標(biāo)志性人文景觀，活動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)于8月10日在北京人民大會(huì)堂結(jié)束。
海南在線(xiàn)：上置集團(tuán)聯(lián)合旗下創(chuàng)立的第五大榮譽(yù)品牌，即VIP客戶(hù)服務(wù)俱樂(lè)部品牌——“國(guó)際華府會(huì)”（InternationalRICHGATEClub）首次登陸海南。也請(qǐng)胡總監(jiān)就“國(guó)際華府會(huì)”會(huì)員能享受到什么樣的回報(bào)也給我們簡(jiǎn)單談?wù)劇?BR>
答：國(guó)際華府會(huì)作為集團(tuán)的客戶(hù)服務(wù)組織，旨在加強(qiáng)上置集團(tuán)與社會(huì)各界的聯(lián)系，為客戶(hù)提供更多、更有針對(duì)性的專(zhuān)門(mén)服務(wù)。屆時(shí)會(huì)員可以通過(guò)國(guó)際華府會(huì)在享受眾多專(zhuān)業(yè)服務(wù)的同時(shí)，也能享受眾多優(yōu)惠措施。
海南在線(xiàn)：請(qǐng)問(wèn)這次房展會(huì)期間有什么優(yōu)惠活動(dòng)要告訴網(wǎng)友的。
答：為回饋廣大消費(fèi)者對(duì)海口·外灘中心的長(zhǎng)期關(guān)心和支持，本次房展會(huì)所有戶(hù)型，購(gòu)房者一次性付款在享受9.4折的基礎(chǔ)上，再贈(zèng)送20000元的消費(fèi)券；房展會(huì)我們特別推薦108平米的兩房，凡是在展會(huì)期間簽約（2009年9月30日至10月10日）的客戶(hù)（限108平米的兩房）可另外享受10000元的消費(fèi)券，歡迎大家踴躍訂購(gòu)。
謝謝！
（文：封長(zhǎng)江）
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