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海南房?jī)r(jià)漲勢(shì)各有千秋 二三線城市興起
來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)
作者：許甲猛 2009-10-23
記者10月22日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)了解到，今年1至9月，海南房地產(chǎn)在國(guó)家以及省政府出臺(tái)的一系列鼓勵(lì)購(gòu)房“新政”刺激下，呈現(xiàn)出房產(chǎn)投資增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)上漲的態(tài)勢(shì)。
房產(chǎn)銷售價(jià)格上漲
隨著全省經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，以及在契稅稅率下調(diào)、土地增值稅和印花稅暫免、降息、最低首付調(diào)低等多重利好政策刺激下，1至9月份，全省房地產(chǎn)投資繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)銷售價(jià)格穩(wěn)步上漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資190.61億元，同比增長(zhǎng)46.7%。從?？凇⑷齺嗕N售價(jià)格指數(shù)看，1至9月份，?？谛陆ǚ夸N售價(jià)格累計(jì)同比上漲1%，三亞累計(jì)同比上漲0.5%。有關(guān)人士認(rèn)為，1至9月，海口、三亞房地產(chǎn)價(jià)格之所以呈小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，主要原因是受全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，以及剛性需求的慣性增長(zhǎng)影響。
“購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因之一?！痹撊耸空J(rèn)為，海南宜居城市建設(shè)在加快，必然會(huì)吸引先富裕起來(lái)的這部分老百姓消費(fèi)的潛力和欲望，加上這些人群對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很敏感，產(chǎn)生一種“對(duì)通貨膨脹的擔(dān)心”，房子有自住功能，有儲(chǔ)存功能，不一定是單純的投資。鑒于這種想法，很多人認(rèn)為海南樓市可以成為一個(gè)相對(duì)較好避風(fēng)港，對(duì)住房產(chǎn)生了很強(qiáng)的保值增值的預(yù)期，這種投資需求推動(dòng)了海南房?jī)r(jià)上漲。
房產(chǎn)多極化發(fā)展顯現(xiàn)
作為海南的兩個(gè)地級(jí)市，?？?、三亞一直都是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大領(lǐng)軍城市，但是，今年以來(lái)，海南二三線城市的市場(chǎng)已悄然興起，海南多個(gè)市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至8月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資為167.95億元，同比增長(zhǎng)45.3%。其中，?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為47.69億元，同比增長(zhǎng)10.2%;三亞64億元，同比增長(zhǎng)31.5%;澄邁2.7億元，同比增長(zhǎng)87.7%;瓊海20.04億元，同比增長(zhǎng)74.6%;文昌市6億元，同比增長(zhǎng)43.6%;定安、保亭、陵水等市縣均呈倍數(shù)增長(zhǎng)，分別為1.1倍、2.1倍和3.1倍。
海口三亞房?jī)r(jià)漲勢(shì)各有千秋
在前三季度中，?？凇⑷齺唭墒行陆ǚ科胀ㄗ≌透邫n住宅價(jià)格漲勢(shì)各有千秋。1-9月，?？谛陆ǚ科胀ㄗ≌N售價(jià)格累計(jì)同比上漲2.4%，新建房高檔住宅則略顯下降，累計(jì)同比下降1.6%;三亞新建房高檔住宅漲勢(shì)較顯，潛在需求強(qiáng)勁，銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲5.3%，普通住宅相比稍顯低迷，累計(jì)同比下降0.9%。（作者：程嬌官蕾陳美文彭桂潔）
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