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政策出臺影響不大 椰城市民購房熱情未被冷卻

來源：海南經(jīng)濟報     作者：許甲猛    2010-01-12

　　海經(jīng)訊（記者 高晨雨 李雪冬）日前，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了一項通知，對于已經(jīng)貸款購買住房又申請購買第二套住房的家庭，二套住房貸款首付款比例不得低于４０％。四成房貸首付是否合理？這個政策能不能嚴(yán)控房貸的“銀口子”？海南國際旅游島獲批后，二套房貸政策對海南樓市又有什么影響呢？海南經(jīng)濟報記者昨日就有關(guān)問題采訪了相關(guān)部門。

　　①　二套房首付比例各銀行不一

　　今年以來，“二套房貸款首付將提高至５０％”的傳聞不絕于耳。在銀監(jiān)會緊急辟謠之后，國務(wù)院的相關(guān)通知再次明確，利用貸款購買住房、又申請購買第二套?穴含?雪以上住房的家庭?穴包括借款人、配偶及未成年子女?雪，要求貸款首付款比例不得低于４０％。海南經(jīng)濟報記者在新規(guī)出臺的第一個工作日采訪了５家海南銀行海南分行，以下是各個銀行目前實施的二套房房貸首付比例（見下表）。
　　“本來就規(guī)定二套房貸款首付４０％。現(xiàn)在是國家再次加以明確。”昨日，記者咨詢幾家銀行的房貸機構(gòu)時，相關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛表示，２００９年７月，銀監(jiān)會已經(jīng)出臺了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申各銀行于７月中旬開始收緊二套房貸，貸款首付比例不低于４成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的１．１倍。隨后，本地的二套房貸政策又出現(xiàn)微調(diào)，雖然首付比例仍強調(diào)不低于４０％，但利率不再統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率的１．１倍，開始按風(fēng)險彈性定價，最低可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮３０％。

　　 銀行細(xì)則 海南工行   現(xiàn)行二套房首付４０％ 海南建行現(xiàn)行二套房首付不低于３０％
　　 海南農(nóng)行新房二套房首付４０％
　　 海南交行   一般情況下二套房首付４０％
　　 海南中行

　　看具體情況而定，若第一套房貸已經(jīng)還清則二套房首付３０％，
　　若第一套房貸尚未還清，第二套房貸首付不低于４０％

　　 

　　②　“二套房”缺乏嚴(yán)格的界定條件

　　　　“我和老公都是山東人，現(xiàn)在住的房子是老公買的，我們想換一套大一點的房子，房地產(chǎn)中介公司的工作人員說只要用我的名字，享受首套購房優(yōu)惠沒問題。”近期想買房的唐小姐私下告訴記者。“由于異地聯(lián)網(wǎng)不暢和情況復(fù)雜等原因，第二套房至今沒有一個嚴(yán)格的界定”，某房地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“不少想購買二套房的消費者，希望利用政策的模糊性，享受低首付的優(yōu)惠。”
　　　  “事實上，除了唐小姐以外，也有不少消費者可以鉆‘首套房’的空子，比如已有首套住房是全款購買，且之前未貸款購房，現(xiàn)在再貸款買第二套房；夫妻雙方為了購買二套房而提前離婚，分別貸款購房；夫妻雙方分別用公積金及商業(yè)貸款購房的；已經(jīng)用商業(yè)貸款購買一套房的，再利用公積金購買第二套房；曾經(jīng)貸款購買首套房，出售舊房后再次購房等。”該業(yè)內(nèi)人士表示“二套房”缺乏嚴(yán)格的界定條件，不僅增大銀行風(fēng)險，而且抑制投資投機性購房的效果也將打折扣。

　　③　國際旅游島獲批椰城樓市熱賣

　　近日，海南國際旅游島規(guī)劃獲批后，海南房價一路上揚。記者１月１０日走訪了海口周邊眾多樓盤了解到，由于正值樓市旺季，房子一天一個價，而且上漲的房價并沒有阻擋購房者的熱情。一位業(yè)內(nèi)人士稱現(xiàn)在海南進入了“全民買房”的時代。
　　　　記者昨日來到位于海口市龍昆南路的一處樓盤，工作人員告訴記者，該樓盤２００９年１０月份開盤價為５０００多元每平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到６８５０元每平方米。
　　家住海口市青年路的王先生，獲悉二套房貸政策出臺后，心情可以用“五味雜陳”來形容。雖然國家出臺這一系列政策是為了抑制炒房行為，但他還是會買第二套房子，“雖然我已經(jīng)買了一套住房，但房價漲得太快，有閑錢還是買房增值 。”王先生說，海南建設(shè)國際旅游島的意見剛剛出臺，房價也許還會上漲。與王先生有同樣想法的市民不占少數(shù)。采訪中，部分市民認(rèn)為雖然二套房首付提高到４０％，但是該買房的人還是會買的，有錢炒房的人也還是會炒房。
　　海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武認(rèn)為：“‘國十一條’無法削弱國際旅游島意見所引起的海南房價的上漲，有錢人不在乎４０％的二套房首付款。房地產(chǎn)能否正常發(fā)展，對海南國際旅游島的建設(shè)至關(guān)重要。”