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大量資金涌入海南樓市，海口二手房“一房難求”
來源：海南特區(qū)報(bào)
作者：許甲猛 2010-01-20
業(yè)內(nèi)人士：二手房已開始“捂盤”
進(jìn)入今年1月份，國務(wù)院出臺(tái)的“國十一條”和我省出臺(tái)的“暫停土地出讓”等政策，都不約而同把焦點(diǎn)集中到了房地產(chǎn)市場上。1月初開始，海南的房價(jià)出現(xiàn)了令人咋舌的“一路上揚(yáng)”，海口、三亞、文昌、瓊海等地的新建商品住宅、二手房價(jià)格，漲幅都很明顯。海南特區(qū)報(bào)記者走訪眾多房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前，以海口為例，雖然二手房交易量受二手房新政“2變5”的影響，有明顯下滑，但二手房的銷售均價(jià)卻“一路高歌”。一些靠近海邊的二手房銷售價(jià)格已突破7000元/平方米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南房價(jià)的“一路上揚(yáng)”，二手房市場的“捂盤”現(xiàn)象也在增多……
市場表現(xiàn)二手房交易量跌價(jià)漲
根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%；二手住房銷售價(jià)格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲1.0%。其中，二手住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和廈門13.2%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，主要城市包括：海口2.3%、廈門2.0%和濟(jì)南1.7%等。
“從我們上半個(gè)月的二手房銷售情況來看，海口的二手住房銷售價(jià)格上漲幅度較大，不過交易量明顯下滑。”日前廣州某房產(chǎn)中介公司海南分公司銷售經(jīng)理易勇在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示，以該公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、價(jià)格環(huán)比比較，去年12月上半個(gè)月，該公司在海口共交易二手房18套，均價(jià)為每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均價(jià)在每平方米4200元左右。
“1月份以來，我們總共有6套二手房成交，而去年年底的時(shí)候，我們10天就賣出去10套。不過今年的價(jià)格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”昨日記者在海口海甸島某房產(chǎn)中介走訪時(shí)銷售人員如是說。記者通過大量走訪發(fā)現(xiàn)，目前，海口的二手房交易量，已經(jīng)明顯不如去年年末，交易量平均下滑約五成或以上。而二手房的銷售均價(jià)漲幅約在二成左右。
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