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海南國際旅游島封地 多家上市公司成稀缺資源

來源：上海證券報     作者：許甲猛    2010-01-19

1月15日，海南政府宣布在國際旅游島規劃獲批前，將暫停土地出讓、暫停審批新的土地開發項目。昨日，股市甫一開盤，海南本地股便受到狂熱追捧，其中羅頓發展等5家公司以漲停報收。

　　梳理新政影響，海南高速、羅頓發展、海德股份、羅牛山、ST東海、ST筑信等6家海南本地上市公司先行受益。

　　以海南高速為例，該公司地產業務已成為其實現快速增長的產業支柱之一。資料顯示，公司在海口、三亞和瓊海投建了諸多房地產項目，總建筑面積超過20萬平方米。而去年12月25日，公司還公告以約3億元取得海南儋州市約938.7畝土地。

　　再以羅頓發展為例，該公司于2002年以2.16億買下博鰲萬泉河側1800畝土地。當時這片土地原始成本僅為12萬/每畝，距今升值已不止十倍。據稱，海南本土“地王”實為擬借殼ST筑信的海航置業。有資料顯示該公司于海南18個市縣均有土地儲備，僅在保亭縣就擁有150平方公里的一級土地開發權。

　　但是，海南本地無論主營或兼營地產業務的上市公司均規模較小、成長性較弱、經營業績亦良莠不齊。本輪新政刺激下的估值提升或僅是一次性效應，公司自身的長期績效能否保證尚需進一步觀察。

　　此外，中國寶安、中南建設等數家島外投資商也因多年來積極參與海南樓市而受益。

　　如中國寶安現有房地產開發項目儲備185萬平米，其中海南占45%達84萬平米。資料顯示，公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用地，地價成本約1.6萬/畝。公司通過戰略投資全資持有海南寶安等5個農場公司，合計占地面積約215萬平米。這些農場土地目前大量種植著與公司藥業相關的經濟作物，未來將成為待開發的土地儲備。

　　又如中南建設于去年8月與儋州政府簽訂協議，將對濱海新區第二組團約4500畝土地進行成片開發。而據人民網海南視窗報道，中南建設共將參與濱海新區第二組團1萬多畝土地的一級開發，預計總投資達100億元。

　　值得一提的是，昔日曾在海南地市低調潛行的魯能集團據稱擁有19平方公里的儲備土地，旗下剛獲注資的地產上市平臺廣宇發展昨日亦以漲停報收。