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海南：可以透支利好但不能透支未來(lái)

來(lái)源：北京青年報(bào)     作者：蔡于博    2010-02-21

　　進(jìn)入2010年以來(lái)，發(fā)生在海南的新聞，大多可以用“瘋狂”二字形容。

　　2010年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，海南發(fā)展獲得1988年建省以來(lái)的又一大利好；隨后出現(xiàn)的是上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)狂潮之后的又一輪房?jī)r(jià)瘋狂上漲，以致媒體時(shí)有“海南房?jī)r(jià)一天漲一千”的報(bào)道；春節(jié)臨近，則是海南酒店價(jià)格的瘋狂飆升，春節(jié)期間三亞五星級(jí)酒店的預(yù)訂房?jī)r(jià)，竟然達(dá)到每天一萬(wàn)乃至數(shù)萬(wàn)的驚人天價(jià)。但春節(jié)剛過(guò)，有關(guān)海南的消息卻有些慘淡，首先是春節(jié)期間的高檔酒店陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬，部分囤積房源伺機(jī)漲價(jià)的炒房客賠本。最新的消息，則是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)“出貨潮”，部分熱錢出現(xiàn)離場(chǎng)跡象。

　　大致歸納梳理上述消息，人們隱然已經(jīng)看到上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂圖景，以致部分學(xué)者和媒體，已經(jīng)對(duì)海南房地產(chǎn)泡沫再次破裂的趨勢(shì)發(fā)出預(yù)警。

　　對(duì)于海南的這一波瘋狂，大致有兩種不同的判斷，其一是基于上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫對(duì)海南經(jīng)濟(jì)數(shù)年拖累的慘痛教訓(xùn)，使人們對(duì)這一輪極其相似的房地產(chǎn)狂潮充滿憂慮，加之剛剛發(fā)生不久的迪拜債務(wù)危機(jī)，更給剛剛起步的海南國(guó)際旅游島前景蒙上了一層陰影。另一種判斷則是，國(guó)務(wù)院此番出臺(tái)的海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃，是一個(gè)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略部署，而且上一輪房地產(chǎn)泡沫之后，海南經(jīng)過(guò)十幾年的穩(wěn)健發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了長(zhǎng)足的發(fā)展，上一輪房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的1993年，海南全省GDP總量不過(guò)260多億元，到2009年則已達(dá)到1600多億元。與此相關(guān)的，則是海南各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施及旅游配套設(shè)施也有了極大的發(fā)展，全島已經(jīng)建有五星級(jí)酒店60余家，旅游服務(wù)水平與當(dāng)年也已不可同日而語(yǔ)。換言之，在國(guó)際旅游島規(guī)劃出臺(tái)之前，海南已經(jīng)基本明確了以旅游業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心的發(fā)展模式，并已具雛形。因此，這一波房地產(chǎn)狂潮盡管帶有明顯的泡沫特征，但只要海南國(guó)際旅游島的發(fā)展足夠強(qiáng)勁，就可為海南的后續(xù)發(fā)展打下較為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，短暫的泡沫散盡，也不會(huì)像上一輪房地產(chǎn)泡沫破裂之后那樣，給海南經(jīng)濟(jì)留下一片狼藉。

　　實(shí)際上，上述兩種判斷都有相應(yīng)的依據(jù)，也都有實(shí)際兌現(xiàn)的可能。而海南的未來(lái)究竟朝著哪一種前景演進(jìn)，則全賴中央和海南地方政府的政策調(diào)控和圍繞海南國(guó)際旅游島建設(shè)的政策兌現(xiàn)。

　　客觀而言，在流動(dòng)性過(guò)剩的整體環(huán)境下，海南國(guó)際旅游島建設(shè)的重大利好，必然引導(dǎo)涌動(dòng)的熱錢向海南快速聚集，而最具投機(jī)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然是投機(jī)熱錢的首選目標(biāo)。因此，地方政府可以用于抑制短期投機(jī)的政策手段和經(jīng)濟(jì)手段都十分有限。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上炒作乃至透支國(guó)際旅游島概念，是投機(jī)資本必然上演的瘋狂。而政府可以著力之處，也是對(duì)政府的最大考驗(yàn)，在于如何充實(shí)國(guó)際旅游島建設(shè)的實(shí)際內(nèi)涵，并以明確、有效的政策和經(jīng)濟(jì)手段，引導(dǎo)更多“熱錢”在房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利之后留在海南，沉淀為有助于海南后續(xù)發(fā)展的“冷錢”。同時(shí)以相對(duì)長(zhǎng)效的調(diào)控措施，使過(guò)分瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)，并為部分熱錢的獲利離場(chǎng)做好善后的準(zhǔn)備。

　　春節(jié)之前海南酒店房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)際旅游島概念可能帶來(lái)的拉動(dòng)預(yù)期，呈現(xiàn)十足的泡沫特征，部分酒店出現(xiàn)入住率不足，乃至部分炒房客賠本，既在預(yù)料之中，也屬玩火自焚式的活該。同樣呈現(xiàn)瘋狂征兆的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯然也已經(jīng)大大透支了國(guó)際旅游島概念的利好，但目前的房?jī)r(jià)水平和走勢(shì)，是否已經(jīng)透支了海南發(fā)展的未來(lái)，還需要更審慎的判斷，目前媒體報(bào)道的熱錢撤離跡象，還不足以說(shuō)明問(wèn)題。

　　真正值得憂慮的是，自從《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，除了房?jī)r(jià)瘋狂上漲的負(fù)面消息，有關(guān)海南下一步如何發(fā)展的實(shí)際規(guī)劃，卻反而遲遲沒(méi)有消息。如果這樣的局面繼續(xù)下去，吹漲的泡沫得不到實(shí)際發(fā)展的支撐，投機(jī)熱錢的大規(guī)模撤離就不可避免，海南就可能再次面臨上世紀(jì)90年代的悲慘局面。