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海南官方改口樓市“有泡沫” 調(diào)控政策最快3月出臺
來源：中國網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-02-27
海南樓市泡沫還在爭論階段,市場卻開始向著降溫轉(zhuǎn)變。第一記耳光打的正是豪賭春節(jié)酒店業(yè)的投資客。
“房子暫時還未降價,但已經(jīng)停止了漲價。”本報記者近日致電海口、三亞多個樓盤和中介,得到了相同的回答。
據(jù)《華夏時報》記者了解,借國際旅游島概念炒作瘋漲的溫州主力炒房團,目前已悉數(shù)出貨逃頂。風向轉(zhuǎn)變除了爆炒過后急需冷卻降溫的內(nèi)在因素之外,更重要的是官方判斷態(tài)度已有所變化,政策調(diào)控或許會跟進。
2月25日,正在北京開會的海南省國土環(huán)境資源廳副廳長王亞僑在接受《華夏時報》記者采訪時承認:“海南部分地區(qū)的房價偏高,不能否認部分房子有泡沫。”這已是一個月內(nèi)海南官方第二次接受本報采訪,觀點卻有了本質(zhì)不同(1月30日,《華夏時報》報道題目“海南官方:樓市無泡沫政府不調(diào)控”)。
海南省建設(shè)廳新聞發(fā)言人謝曦告訴《華夏時報》記者,根據(jù)國務(wù)院下發(fā)的意見,海南已經(jīng)制定好促進海南房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策,最快將在3月初出臺,屆時海南不會再出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。
迅速降溫
碧海藍天三期,距三亞灣大約400米的直線距離。據(jù)售樓小姐陸永萍介紹,大年初一開始內(nèi)部認購,認購時交20萬元現(xiàn)金,10天之內(nèi)付房款的一半,另一半等到今年6月份拿到預售許可證后再交,交房時間為2011年9月。
此次先放出300套房,與年前3萬元的預期價相比,認購均價2.4萬/平米,帶3000元的精裝修,總價基礎(chǔ)上再打9.4折,顯得頗為誘人。
1月底,記者前往三亞采訪該樓盤時,當時登記認購意向的客戶達到900多人,甚至見到不少大媽因擔心買不到房,抱怨開發(fā)商為何不提前收取誠意金。
但春節(jié)開盤后,實際認購人數(shù)卻大幅減少。
“隨時來都有房,夠你挑選的。”2月25日,陸永萍告訴記者,現(xiàn)在每天能定出五六套,大部分買的都是以自住度假為主,投資客減少了。
時代海岸西區(qū)一期售樓人員劉哲倫告訴記者,2月7日開始內(nèi)部認購,均價為3.3萬元每平米,可以按揭,首付為五成。之前一次性付款的占到九成,現(xiàn)在按揭和一次性付款比例各占一半。
“房子沒年前好賣了,從春節(jié)到現(xiàn)在,成交量確實萎縮了不少,與去年春節(jié)同期相比下降20%-30%,跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亞山水國際銷售總監(jiān)陳友余告訴記者,國際旅游島現(xiàn)在還只是一個概念而已,已透支了未來一段時間的上漲空間。
記者了解到,在去年12月和今年1月,開發(fā)商賣房容易,根本不需要請代理商,但春節(jié)一過,又有開發(fā)商找代理商來賣房了,海南樓市開始轉(zhuǎn)涼。
與此同時,海南板塊的股票,在連續(xù)上漲幾個月后,節(jié)后開盤也處于橫盤調(diào)整中。
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