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全國樓市四大投資熱點板塊分析 海南板塊長線看好
來源：揚子晚報
作者：許甲猛 2010-03-19
新聞關(guān)鍵字：板塊,海南,長線,樓市,全國
提要：對于投資者而言，尋找高性價比的樓盤是當然之選，投資房價居高不下的一線城市不但成本高而且盈利的空間有限，此時不妨學習一下萬科、金地等企業(yè)，到剛性需求占主導、發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩€城市尋找更合適的投資機會。
對于投資者而言，尋找高性價比的樓盤是當然之選，投資房價居高不下的一線城市不但成本高而且盈利的空間有限，此時不妨學習一下萬科、金地等企業(yè)，到剛性需求占主導、發(fā)展?jié)摿Ω蟮亩€城市尋找更合適的投資機會。
此時進入海南板塊是不是已經(jīng)太晚？下一個夢是在號稱天府之都的成都還是在山城重慶？受城際高鐵影響的蘇南板塊以及與上海距離拉近的蘇中板塊，是不是具有更好的投資潛力？如果只想在南京買房，那么哪個板塊還有一定的上升空間？
海南板塊
A
短期調(diào)整長線看好
2009年12月31日公布海南將升格為國際旅游島，再加上1月17日海南省政府暫停土地出讓，以三亞為龍頭的海南房地產(chǎn)一路瘋漲，漲幅可謂領(lǐng)跑全國，僅1月份就上漲了近四成，?？谏唐贩烤鶅r漲至8000-10000元/m2，三亞商品房均價在2萬元/m2，較3個月前均已翻番。海南在經(jīng)歷瘋漲后還有投資潛力嗎？
當?shù)亻_發(fā)商：
成交下滑是淡季慣例
金達利筑地副總經(jīng)理陳玉城告訴《揚子樓市》，一天漲幾千的樓盤的確有，不過單價六、七萬元甚至十多萬的樓盤只是特例，大多數(shù)樓盤的漲幅并沒有媒體宣稱得那么夸張。陳玉城以該公司代理的半山半島為例，該項目靠近三亞鹿回頭風景區(qū)，以雙海灣為一大賣點，去年11月份推出的是位于第二排、看不到海景的房源，均價為3.8萬元/m2，而目前在售的是一線海景房源，均價4.5萬元/m2，“所以不能光看到價格上漲了，要知道這兩批房源的品質(zhì)和資源占有程度是有差別的。”
陳玉城認為去年年底以來國家的一系列調(diào)控政策對海南樓市影響并不大，因為不少買房人都是一次性付款的，春節(jié)前后海南樓市的成交下滑是因為市場正處于傳統(tǒng)銷售淡季，這是慣例，也是正常的現(xiàn)象。對于海南樓市的未來，陳玉城指出中國人對生活品質(zhì)的要求將越來越高、越來越會享受生活，而無論旅游度假還是投資，中國最好的地方都在海南，在海南買房的除了看好買房后的升值能力，更多也是對海南生活方式的向往，可以長線持有，所以他相信海南“未來會更好”。
業(yè)內(nèi)專家：
長線看好但近期有風險
南京專家對海南市場又是怎么看的呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝指出，這一次國際旅游島的國家戰(zhàn)略有雄厚的資金背景支撐，而且國家開發(fā)海南還有深層次的意義，就是將海南作為南海戰(zhàn)略的橋頭堡，保障我國能源生命線。從這個意義上講，他對海南的前景很有信心。
但是也有專家對此持保留意見。南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華教授就認為，去年以來的海南可謂是全國房地產(chǎn)泡沫上升的一個縮影，而且是“快進版”的，部分開發(fā)商以及投資者對國際旅游島的炒作過度，所以節(jié)后已經(jīng)出現(xiàn)一些投資者出貨逃離的現(xiàn)象，海南在同一個地方摔倒兩次的可能性仍然存在。因此吳翔華教授建議資金量不大、對風險承受能力也比較差的一般投資者還應(yīng)觀望，實力雄厚的投資者如果選擇海南房產(chǎn)，也要做好中長線的準備。
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