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東亞一線城市樓市直擊：樓價(jià)差為5倍收入差10倍
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-03-19
新聞關(guān)鍵字：東亞,樓價(jià),樓市,收入,城市
東京公寓樣板房設(shè)計(jì)很人性化。
東京公寓樣板房設(shè)計(jì)很人性化。
房?jī)r(jià)真相：樓價(jià)差5倍 收入差10倍
高房?jī)r(jià)雖是東亞大都市共同的痛，但在廣州買(mǎi)房壓力更大
霓虹閃爍的大都市生活有多大的吸引力?看看東京、首爾、臺(tái)北、香港街頭洶涌的人潮就知道答案，因?yàn)檫@里有更多的機(jī)會(huì)、更便利的生活，承載著無(wú)數(shù)人的憧憬和希望，是為夢(mèng)想奮斗的地方，當(dāng)然，生活在這里也意味著要付出更高的代價(jià)，有更大的承受力，其中就包括承受高房?jī)r(jià)。
東亞一線大都市
房?jī)r(jià)3萬(wàn)5萬(wàn)是起步價(jià)
根據(jù)廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的2月樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州中心六區(qū)2月份新建商品住宅簽約均價(jià)達(dá)16964元/m2，市民連連感嘆難以承受如此高房?jī)r(jià)。那么，目前東亞一線大都市的樓價(jià)究竟是什么水平呢?從《家天下》記者到東京、首爾、新加坡、臺(tái)北等地現(xiàn)場(chǎng)探訪獲得的數(shù)據(jù)顯示，由于大都市仍在不斷膨脹，各城市不同區(qū)位的樓價(jià)拉差很大，僅僅從數(shù)字上來(lái)看，每平方米人民幣3萬(wàn)、5萬(wàn)元只是東亞一線大都市房?jī)r(jià)的起步價(jià)。東京首都圈的公寓(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的洋房產(chǎn)品)均價(jià)為64.2萬(wàn)日元/m2，平均每套單位價(jià)格為4535萬(wàn)日元，約人民幣5萬(wàn)元/m2，平均352萬(wàn)元一套住宅。新加坡私宅(相當(dāng)于我們所說(shuō)的商品房)的價(jià)格一般都在1000新元/平方尺(約人民幣53000元/m2)，與政府蓋的組屋的價(jià)格相差較大，在市中心區(qū)一般是40萬(wàn)~70萬(wàn)新元一套，約人民幣200萬(wàn)~350萬(wàn)元左右，周邊區(qū)域的一般則在20萬(wàn)~40萬(wàn)新元一套。而目前首爾的一套90平方米的普通住房大約4億到5億韓元左右，約人民幣3萬(wàn)元/m2，250萬(wàn)到320萬(wàn)元左右一套。臺(tái)北市房?jī)r(jià)也是越來(lái)越貴，目前平均房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元/m2左右。
雖屢爆出天價(jià)成交
10多萬(wàn)元仍是最高樓價(jià)水平
目前，北京、上海一些豪宅已達(dá)到每平方米10多萬(wàn)元的天價(jià)，而這個(gè)價(jià)格也是東亞一線大都市的最高樓價(jià)水平。目前，東京中心區(qū)域樓價(jià)在人民幣6.1萬(wàn)元/m2左右，還沒(méi)有達(dá)到日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之前的最高價(jià)格：1991年的12萬(wàn)元/m2。
12萬(wàn)元/m2也是首爾目前最高房?jī)r(jià)水平。根據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)政策學(xué)會(huì)提供的資料顯示，由于近一年來(lái)很少有新項(xiàng)目推出，首爾新房的最高價(jià)格紀(jì)錄仍然由2007年推出的IPARK保持，一套260平方米左右的住宅大約48億多韓元，約1855萬(wàn)韓元/m2左右(約12萬(wàn)元/m2)，這是一個(gè)位于首爾江南區(qū)三成洞的高層公寓項(xiàng)目，不僅有雙地鐵，而且可以望江，周?chē)写笮桶儇浌尽⒌叵律坛牵腥！Ｔ诒本┮灿虚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的韓國(guó)開(kāi)發(fā)商梁在完將首爾的樓價(jià)分為三個(gè)檔次，江南區(qū)最好的物業(yè)，房?jī)r(jià)大約在人民幣8萬(wàn)~12萬(wàn)元/m2，中檔的物業(yè)房?jī)r(jià)在6萬(wàn)~8萬(wàn)元/m2，路段好一點(diǎn)的物業(yè)價(jià)格在5萬(wàn)~6萬(wàn)元/m2，首爾最低的房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2左右。
臺(tái)北最貴的項(xiàng)目則是士林官邸，這是個(gè)商業(yè)性質(zhì)的項(xiàng)目，產(chǎn)品不多，一套800平方米的單位，售價(jià)在人民幣1億元到1.5億元左右，均價(jià)約18萬(wàn)元/m2。而新加坡的最高樓價(jià)則是由新加坡最大的發(fā)展商嘉德置地和香港新鴻基聯(lián)手開(kāi)發(fā)的卓錦豪庭創(chuàng)造，在2007年10月，一間位于53層樓的頂層豪宅以每平方英尺5600新元成交，刷新新加坡有史以來(lái)的最高住宅價(jià)，至今無(wú)人超越。如果折算成人民幣，高達(dá)30萬(wàn)元/m2。
卓錦豪庭位于新加坡最旺的購(gòu)物大街烏節(jié)路的中心地帶，高218米，有56層共175個(gè)單位，是烏節(jié)路最高的建筑。這個(gè)樓盤(pán)是地鐵上蓋物業(yè)，而且地上四樓和地下四樓構(gòu)成的購(gòu)物中心ION Orchard是新加坡頂尖的商場(chǎng)。地理位置優(yōu)越，也造就了卓錦豪庭成為新加坡最貴的公寓項(xiàng)目。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，目前這里高層單位售價(jià)約在20萬(wàn)元/m2。
那么誰(shuí)是貴中之貴呢?香港的豪宅自然是當(dāng)仁不讓。 2009年10月14日，香港恒基地產(chǎn)旗下“干德道39號(hào)”樓盤(pán)天匯大樓一套高層復(fù)式公寓以每平方尺逾7.1萬(wàn)港元(約合76.7萬(wàn)港元/m2或67.5元萬(wàn)人民幣/m2)成交，創(chuàng)下全球最貴分層豪宅的紀(jì)錄。與天匯同等級(jí)數(shù)的九龍站天璽、港島懿峰等豪宅剩余的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，全部處于洽購(gòu)階段，天匯創(chuàng)下的全球最貴分層豪宅單價(jià)紀(jì)錄可能隨時(shí)被破。
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