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海南旅游像美人 房地產(chǎn)業(yè)像王子 幸福離不開低碳
來源：海口晚報
作者：蔡于博 2010-03-21
海南旅游像美人 房地產(chǎn)業(yè)像王子 王子美人婚姻幸福離不開低碳
昨天召開的2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，各路專家學者、企業(yè)家就海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)紛紛發(fā)表看法，各路觀點激情碰撞，從產(chǎn)生的火花當中，人們依稀可見海南旅游房地產(chǎn)的過去、現(xiàn)狀和未來。
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| 國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師李秉仁 |
開發(fā)旅游地產(chǎn)也要“低碳”
李秉仁說，如何發(fā)展旅游房地產(chǎn)又保護好環(huán)境是當前研究的課題。推進海南國際旅游島建設(shè)，旅游房地產(chǎn)是新興產(chǎn)業(yè)。特有的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的自然資源是海南發(fā)展的條件，旅游房地產(chǎn)發(fā)展中必須保護好環(huán)境，處理好開發(fā)建設(shè)與保護環(huán)境的關(guān)系。
他認為，海南旅游房地產(chǎn)將迎來機遇，堅持低碳發(fā)展模式，在規(guī)劃等方面走環(huán)保新型發(fā)展之路，開發(fā)利用太陽能和風能。從項目選址規(guī)劃、設(shè)計、施工以及污水垃圾處理等環(huán)節(jié)都要處理好開發(fā)建設(shè)與保護環(huán)境的關(guān)系，要重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加大對環(huán)境建設(shè)的投入，使項目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)。
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法國第十二大學終身教授雷米 |
雙重風險呼喚地產(chǎn)業(yè)整體協(xié)調(diào)
雷米說，海南的旅游業(yè)像睡美人，需要充滿魅力的王子——房地產(chǎn)業(yè)來喚醒她。現(xiàn)在許多房地產(chǎn)商都想叫醒睡美人，與她結(jié)婚。但婚姻不總是美好的，需要協(xié)調(diào)解決利益沖突，兩者要共同努力才能保證生活和諧美好。
他說，在特定區(qū)域里，房地產(chǎn)空間是有限的，發(fā)展一定程度后會下滑，而樓房的壽命是50至100年左右，買房的人需要從銀行融資，但房子壽命有限，意味房產(chǎn)可能受金融危機的影響，風險由此產(chǎn)生。房地產(chǎn)業(yè)第二個特殊性是生產(chǎn)成本與最終銷售價格不一樣，人們買房不僅為居住，而且希望能投資、增加收入等，如果過度地估計了增值，也會給房地產(chǎn)和金融業(yè)帶來風險。他認為，地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不是每個單獨開發(fā)商的行為，應(yīng)是整體的行為，應(yīng)由政府、股東、旅游專家等協(xié)調(diào)解決，提出意見，進行總體上的規(guī)劃。
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北京中坤投資集團董事長黃怒波 |
不能全部強調(diào)高端
黃怒波認為，旅游和地產(chǎn)不能全部強調(diào)高端路線，要有共享性，讓普通家庭也能來。如何解決？就是要有中端酒店，鼓勵居民客房出租，解決這部分需求；此外還有房車營地、青年旅社，政府要建設(shè)衛(wèi)生等配套設(shè)施。他說，海南將對中國度假經(jīng)濟產(chǎn)生革命性影響，比如企業(yè)在這里建企業(yè)莊園，當作企業(yè)第二總部，把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)放在這里等等。總之，發(fā)展旅游地產(chǎn)不是簡單蓋一個酒店，要與戶外運動結(jié)合起來，與當?shù)匚幕Y(jié)合起來，與挖掘非物質(zhì)文化遺產(chǎn)結(jié)合起來。
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| 尚德電力控股有限公司董事長施正榮 |
開發(fā)清潔能源滿足生活需求
施正榮說，現(xiàn)有生活方式面臨諸多危機：石化能源日漸枯竭、溫室氣體排放導(dǎo)致氣候變化和環(huán)境破壞；按照過去的經(jīng)驗發(fā)展旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)是不可持續(xù)的，必須尋求新能源，在開源節(jié)流的同時發(fā)展風能、太陽能來滿足人們生活的能源需求。
他認為，開發(fā)建設(shè)國際旅游島要考慮可持續(xù)發(fā)展，海南開發(fā)清潔能源有獨特的條件，政府要制定在旅游和地產(chǎn)中開發(fā)太陽能和風能的標準，希望地產(chǎn)開發(fā)商在項目中按照政府要求充分利用太陽能、風能。他透露，太陽能游船將在上海世博會展出。
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| 北京萬通實業(yè)股份有限公司董事長馮侖 |
建預(yù)警機制維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性
馮侖說，海南房地產(chǎn)市場有三個不同于大陸市場的特點。第一個不同是海南的市場是依附性的市場，在全國市場中海南占的比例不大；第二個不同是需求的不可預(yù)測性，受整體經(jīng)濟形勢的左右；第三個不同是高度的脆弱性和敏感性，經(jīng)濟波動中最先受影響，這是由于本地人口少造成的。
如何發(fā)展旅游地產(chǎn)，他認為，一是做好規(guī)劃，把城市規(guī)劃與度假規(guī)劃銜接好，讓游客找到海灘以外的樂趣。二是要有創(chuàng)新。旅游產(chǎn)品需要差異化，需要小的功能化的酒店，包括體育休閑設(shè)施；政策上省政府與地方要有溝通，二套房能否在這里寬松對待，來海南買的大都是二套房，在稅務(wù)等方面應(yīng)有優(yōu)惠。三是政府與業(yè)界要愛護這個市場，建立預(yù)警機制。要做預(yù)先安排，有“防震”措施，維持本地房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的局面。
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