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投資“新寵”度假地產(chǎn)值不值？
來(lái)源：羊城晚報(bào)
作者：蔡于博 2010-04-10
20世紀(jì)初仍屬于“非傳統(tǒng)型”的度假產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)正跨越升級(jí)為“市場(chǎng)主流”。近年來(lái)度假別墅飛速升溫，聚焦了一批渴望改善生活品質(zhì)、保值增值的目光。今年初，隨著海南“國(guó)際旅游島”概念的推動(dòng)，“到海南買房，一來(lái)可以度假，二來(lái)等升值后轉(zhuǎn)手盈利”一時(shí)間吸引了大江南北的投資客。不少人發(fā)現(xiàn)，度假地產(chǎn)項(xiàng)目近年來(lái)在全國(guó)各地蓬勃發(fā)展，度假地產(chǎn)依托著強(qiáng)勁增長(zhǎng)的度假經(jīng)濟(jì)，展示了房地產(chǎn)行業(yè)新興的發(fā)展方向。
據(jù)了解，今年“五一”樓市黃金銷售檔期，從沿海到內(nèi)陸，都將有一批度假地產(chǎn)入市，在全國(guó)范圍內(nèi)促銷。
究竟，被譽(yù)為“投資新寵”的度假地產(chǎn)，此時(shí)進(jìn)入是否適逢其時(shí)？投資客應(yīng)該怎樣在風(fēng)險(xiǎn)和收益之間權(quán)衡？專家分析稱，物業(yè)是否具有“稀缺度假資源和快速便捷交通”是重要的考量指標(biāo)。
■特別提醒
投資度假地產(chǎn)應(yīng)注意些什么？
投資旅游地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)被普遍認(rèn)為比投資房地產(chǎn)的要高，尤其是未被開(kāi)發(fā)過(guò)的新盤，需要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來(lái)判斷其是否具有開(kāi)發(fā)價(jià)值。那么作為消費(fèi)者，在“出手”購(gòu)買度假地產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)該如何規(guī)避或減少可能遇到的投資風(fēng)險(xiǎn)？
一、旅游資源是否足夠受關(guān)注
彭澎認(rèn)為，應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源受關(guān)注度的上升速度，來(lái)判斷該地產(chǎn)是否有發(fā)展?jié)摿Α?
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌補(bǔ)充說(shuō)，首先必須結(jié)合城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、知名度和本身文化旅游的資源來(lái)分析。先天條件足了，度假地產(chǎn)自然就具有升值空間。“若是為投資而來(lái)，當(dāng)然就會(huì)考慮到回報(bào)率，購(gòu)買物業(yè)后，如果樓盤能提供具有公寓式物業(yè)管理服務(wù)，即該物業(yè)在平日空置時(shí)，物業(yè)公司可以代業(yè)主出租給來(lái)度假的短期旅客，那是最好的，用這筆小小的租金可以抵消一部分管理費(fèi)，據(jù)悉，這種方式目前在一些地方已有。
二、開(kāi)發(fā)商是否有經(jīng)驗(yàn)
此外，買家也應(yīng)考慮的是，度假地產(chǎn)不像一般樓盤，開(kāi)發(fā)完了就拍拍屁股走人，后期資金投入是非常大的，比如對(duì)溫泉度假設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、對(duì)管理水平都有所要求，因此最好選擇有度假地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。
度假地產(chǎn)熱從沿海伸向內(nèi)地
伴隨著城市化進(jìn)程的加速，把資金投向度假地產(chǎn)逐漸成為城市新貴投資的首選。
其實(shí)，度假地產(chǎn)的概念最先來(lái)自廣東。早在14年前，碧桂園專門針對(duì)香港人開(kāi)發(fā)順德碧桂園項(xiàng)目，可算是國(guó)內(nèi)度假地產(chǎn)的鼻祖；隨后又在廣州、清遠(yuǎn)等地相繼開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，尤其是2005年碧桂園假日半島，首期800套產(chǎn)品“日光”，成為度假地產(chǎn)項(xiàng)目的典范；去年全球金融危機(jī)，“海地產(chǎn)”投資峰潮令三亞房?jī)r(jià)攀升，涌現(xiàn)出雅居樂(lè)清水灣等知名度假大盤。眾多度假地產(chǎn)受追捧的實(shí)例，表明全國(guó)度假地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)全面來(lái)臨。
有專家稱，以中國(guó)目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計(jì)算，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)。旅游度假需求將在未來(lái)10年中以每年8.5％的速度增長(zhǎng)，這使得度假地產(chǎn)作為度假業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，被投融資市場(chǎng)所關(guān)注。
種種跡象顯示，沿海度假地產(chǎn)的熱度正向內(nèi)地延伸，并通過(guò)交通紐帶來(lái)實(shí)現(xiàn)，像武廣鐵路客運(yùn)專線開(kāi)通后，沿線地區(qū)便打出旅游地產(chǎn)的新招牌吸引遠(yuǎn)方客源。湖北省咸寧市的碧桂園溫泉城就號(hào)稱：“廣州到武漢僅需3小時(shí)，咸寧到武漢只需要15-28分鐘。”
什么樣的度假地產(chǎn)值得投資？
不過(guò)，“迪拜神話”的轟然倒塌也讓投資客們感受了一回“心臟的蹦極”，曾在迪拜插上中國(guó)旗、吸引世界目光的“上海島”主人中州集團(tuán)鎩羽而歸，讓人遺憾；得益于“國(guó)際旅游島”的海南，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)拔高提前透支了海南未來(lái)十年的升值空間，使得投資風(fēng)險(xiǎn)驟然增加。那么，看起來(lái)很“火熱”的度假地產(chǎn)，是否真的具有投資價(jià)值？怎樣的度假地產(chǎn)才值得投資？
廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為，目前，旅游熱點(diǎn)已逐漸從名都古城轉(zhuǎn)移到適宜于休閑度假的自然景區(qū)上去。“前一段時(shí)間，廣州從化等小城市依靠溫泉資源熱了起來(lái)，現(xiàn)在來(lái)看，在山水環(huán)抱的地方進(jìn)行投資比較有價(jià)值。”彭澎認(rèn)為，投資度假地產(chǎn)不一定要蜂擁至一線城市，二三線城市反而有更大的空間。事實(shí)上，能提供海濱度假、山地度假、高爾夫度假、滑雪度假和溫泉度假等不同資源類型的地方多數(shù)都在二三線城市。若樓盤處在獨(dú)特的風(fēng)景資源如生態(tài)風(fēng)景區(qū)、稀缺資源如溫泉所在地等，更是上佳之選。
此外，在彭澎看來(lái)，交通條件、人文歷史、社會(huì)關(guān)注度等也是度假地產(chǎn)投資價(jià)值的考慮因素之一。
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