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房產(chǎn)新政再次震動(dòng)海南樓市
來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)
作者：周筱 2010-04-30
房產(chǎn)新政再次震動(dòng)海南樓市，“拋售潮”暗涌，購(gòu)房者觀望趨勢(shì)日濃。
今年春節(jié)前，由于炒作海南國(guó)際旅游島的概念，海南樓市一度暴漲，輿論對(duì)此的狂轟濫炸使得春節(jié)后海南樓市一度陷入震動(dòng)之中。此次國(guó)務(wù)院的樓市新政直接“刺中”了自去年以來(lái)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的海南樓市。
海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次政策的目的在于嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，打擊異地游資購(gòu)房，有助于提升海南度假地產(chǎn)消費(fèi)者素質(zhì)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型。
有業(yè)內(nèi)人士分析，沒(méi)想到樓市調(diào)控政策出得這么密，這么猛。這次的調(diào)控主要從信貸、市場(chǎng)下手，再加上對(duì)土地、稅收的管理，明顯是要給樓市一個(gè)下馬威，海南房?jī)r(jià)應(yīng)聲轉(zhuǎn)向是必然結(jié)果。
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主辦的海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，海口市4月14日，商品房成交量約32000余平方米，成交套數(shù)為280多套，其中商品住宅成交均價(jià)高于7600元/平方米。4月17日，截至當(dāng)日18時(shí)，海口商品房成交量約17000多平方米，成交套數(shù)160余套，其中住宅成交均價(jià)為5300多元/平方米。調(diào)控新政公布前后，海口市無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)都有較大幅度的下降。
日前，海南當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)海口300多位欲購(gòu)房者做的問(wèn)卷調(diào)查顯示：九成受訪市民持觀望態(tài)度;六成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌。另外，七成受訪者認(rèn)為目前海口房?jī)r(jià)偏高;二成受訪者認(rèn)為海口樓價(jià)中等;只有不到一成的受訪者認(rèn)為海口房?jī)r(jià)還算合理。
記者走訪了海口多家房產(chǎn)中介公司，工作人員普遍認(rèn)為，海南樓市，尤其是海口、三亞兩地的二手房市場(chǎng)降價(jià)拋售的趨勢(shì)十分明顯，不少炒房者急于賣(mài)出手中房源，但又不想做賠本買(mǎi)賣(mài)、低價(jià)出售。導(dǎo)致目前海南二手房有價(jià)無(wú)市，眾多潛在購(gòu)房者均持觀望態(tài)度。
“最明顯的就是，來(lái)委托我們賣(mài)房的人多了不少。”海口房產(chǎn)中介公司職員衛(wèi)女士表示，自國(guó)家房產(chǎn)新政出臺(tái)后，來(lái)中介公司辦理委托賣(mài)房的客戶(hù)比平時(shí)多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足。“但是，價(jià)格方面還沒(méi)有明顯的變化，不少委托人都告訴我們，價(jià)格保持不變，多長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)出去都沒(méi)有關(guān)系。”
衛(wèi)女士告訴記者，不少中介公司在這兩三天里，一套房子都沒(méi)賣(mài)出去。目前來(lái)他們中介公司委托賣(mài)房的房源，房屋面積大多在85平方米以上。其中，120平方米左右的房源最多，售價(jià)基本高于75萬(wàn)元，即每平方米的價(jià)格接近6000元。
在三亞一房產(chǎn)公司掛牌售房的王先生說(shuō)：“春節(jié)過(guò)后，三亞的房?jī)r(jià)漲幅放慢，房地產(chǎn)升值空間縮小，國(guó)家房產(chǎn)交易新政策實(shí)施后，對(duì)炒房者是一種打擊。趁現(xiàn)在影響才剛剛開(kāi)始、其他調(diào)控措施還沒(méi)有出臺(tái)之前，選擇拋售房子才是理性的選擇。”
“最明顯的就是，來(lái)委托我們賣(mài)房的人多了不少。”海口房產(chǎn)中介公司職員小歐表示，自國(guó)家房產(chǎn)新政出臺(tái)后，來(lái)中介公司辦理委托賣(mài)房的客戶(hù)比平時(shí)多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足。“但是，價(jià)格方面還沒(méi)有明顯的變化，不少委托人都告訴我們，價(jià)格保持不變，多長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)出去都沒(méi)有關(guān)系。”
“雖然可供選擇的房源多了，可價(jià)格還是太高，看看再說(shuō)吧。國(guó)家的態(tài)度已經(jīng)很明確了，房?jī)r(jià)下降只是時(shí)間問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商和炒房者手中的房子最后還是要賣(mài)的，他們比我們更著急。”海口市民小楊這樣看待目前的二手房市場(chǎng)。
小楊認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)下調(diào)是可能的，但大幅下調(diào)基本不太可能，尤其像海口、三亞的房?jī)r(jià)根本不可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。“一個(gè)房地產(chǎn)收入占一般預(yù)算收入幾乎一半的省份，怎么可能會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅下跌。只要房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，有所下調(diào)，最好還是盡快把房買(mǎi)了。”
房產(chǎn)中介公司的小何說(shuō)，近期海南二手房的“紅火”日子只持續(xù)了兩周，即從4月1日海南取消“兩個(gè)暫停”后，海南的二手房交易曾出現(xiàn)“芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高”的走勢(shì)。
小何稱(chēng)，隨著樓市新政的出臺(tái)，情況發(fā)生了明顯的變化，目前海口二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望態(tài)勢(shì)都很濃，買(mǎi)賣(mài)雙方逐漸趨于理性是海南樓市的大勢(shì)所趨。不少中介公司在這兩三天里，一套房子都沒(méi)賣(mài)出去。
一些有實(shí)力的炒房者稱(chēng)，宏觀政策越緊，對(duì)我們?cè)接欣Ｒ驗(yàn)殂y行的錢(qián)貸不出來(lái)，沒(méi)有錢(qián)的人頂不住，會(huì)逼得把房子甩出來(lái)，價(jià)格會(huì)下跌。買(mǎi)家的心理是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，賣(mài)家的心理是“賣(mài)跌不賣(mài)漲”，房?jī)r(jià)一跌，我們有實(shí)力的炒家就可以趁機(jī)抄底。
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