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旅游專家評(píng) 海南人造景點(diǎn)為何敗多成少？
來(lái)源：證券導(dǎo)報(bào)
作者：許甲猛 2009-01-08
南山、博鰲、鹿回頭都是聞名中外的優(yōu)秀旅游景點(diǎn)，但不為人知的是在海南還有許多本可與它們一同風(fēng)光的人造景點(diǎn)卻在門庭冷落中被人忽略和遺忘。
相對(duì)于成功者的廖若晨星，失敗的例子卻是信手拈來(lái)。證券導(dǎo)報(bào)特選擇了其中比較典型的10個(gè)景點(diǎn)，邀請(qǐng)旅游專家予以點(diǎn)評(píng)。
“幸福的家庭都是相似的，”19世俄國(guó)最偉大的作家托爾斯泰在他的小說(shuō)《安娜?卡列尼娜》開篇中寫道，“不幸的家庭各有各的不幸。”這句話也同樣適用于海南旅游，我們相信，那些“風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去”的人造景點(diǎn)的建設(shè)者，沒(méi)有誰(shuí)在項(xiàng)目建設(shè)之初就決意將它打造成一個(gè)遭世人冷落的孩子，也沒(méi)有誰(shuí)愿意看到自己耗費(fèi)了多年心血做出來(lái)的旅游項(xiàng)目最終在無(wú)人喝彩中死去。
那么，這些被旅游專家視為旅游敗筆的景點(diǎn)究竟因何而生，因何而死，它們的生和死又帶給海南旅游什么樣的經(jīng)驗(yàn)的教訓(xùn)，這是值得反思和檢討的。
熱帶海洋世界
簡(jiǎn)介：位于海口市濱海西路，距市中心約20公里，陸地面積538畝，沙灘面積100畝，海域面積200畝，地處海口黃金海岸線。1997年，海口市政府將熱帶海洋世界作為海南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，給予大力扶持，并以每畝低于5萬(wàn)元的低廉價(jià)格提供征地給開發(fā)商北京天鴻集團(tuán)開發(fā)。
整個(gè)項(xiàng)目分兩期開發(fā)，其中項(xiàng)目的核心部分在第二期，建水族館、海底世界、海洋博物館。第一期工程竣工后，2000年10月3日試營(yíng)業(yè)就把它作為海南島首屆歡樂(lè)節(jié)的主會(huì)場(chǎng)，并連續(xù)兩年定為歡樂(lè)節(jié)的主會(huì)場(chǎng)，接待了眾多中外貴賓。2002年初，為了扶持該項(xiàng)目，海口市旅游局將熱帶海洋世界上報(bào)給國(guó)家旅游局，成為第一批國(guó)家4A景區(qū)。這也是海口市目前唯一的國(guó)家4A景區(qū)。因?yàn)閳@內(nèi)有特色的景點(diǎn)不多，加上第二期項(xiàng)目遲遲未建成使用，這一主題公園失去了其最突出的主題，游客逐漸稀少，經(jīng)營(yíng)狀況每況愈下，甚至到了入不敷出的地步。2005年6月14日，投資方為減少虧損，宣布暫停營(yíng)業(yè)。
點(diǎn)評(píng)：首先在規(guī)劃上，海南建立一個(gè)熱帶海洋世界是非常有必要的，但項(xiàng)目放在海口，還是放在其他地方卻是有待商榷的。其實(shí)在南部建，比在北部建要好，因?yàn)楹Ｄ系穆糜谓K端在三亞，海口只是一個(gè)游客的過(guò)境地，在客源方面就先天不足。
其次在項(xiàng)目功能布局上也沒(méi)有做足，有關(guān)海洋方面的娛樂(lè)設(shè)施少，反而更像是個(gè)兒童樂(lè)園。同時(shí)其在建設(shè)上也有問(wèn)題，其大門建在二樓，門口太高，游客在那就對(duì)整個(gè)公園一目了然，反而激不起游玩興趣。
東郊椰林
簡(jiǎn)介：位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，從清瀾港乘船過(guò)渡即到，是海南著名景區(qū)之一。直到上世紀(jì)八十年代末，還只是一個(gè)自然小漁村，潔白的沙灘、清澈的海水、還有近百萬(wàn)的椰樹形成的椰林。1989年，海南建省的第二年，作為海南第一個(gè)開發(fā)起來(lái)的旅游度假圣地，東郊椰林便逐漸熱鬧起來(lái)，95到97年為鼎盛時(shí)期，然后是慢慢地衰落。以前東郊椰林僅海鮮店就60余家，還有眾多的酒店、度假村，企業(yè)林林總總近百家，現(xiàn)在只剩下幾家企業(yè)開門營(yíng)業(yè)，游客稀少。
點(diǎn)評(píng)：很可惜，本來(lái)是海南著名的“旅游名片”，當(dāng)年旅行社的必備旅游項(xiàng)目，但那個(gè)詩(shī)情畫意，人間仙境的椰林已經(jīng)不復(fù)存在了。
剛開始開發(fā)旅游的時(shí)候，沒(méi)有好好規(guī)劃，結(jié)果不大不小的開發(fā)商密布其中，誰(shuí)有錢誰(shuí)做。產(chǎn)生的惡果就是：第一破壞了自然景色，很多照片上美麗風(fēng)光現(xiàn)在再也找不到了，第二是不夠檔次，吸引不了優(yōu)質(zhì)的旅行團(tuán)，第三是互相競(jìng)價(jià)吸引旅行社，結(jié)果成了“宰客”的代名詞。
沒(méi)有規(guī)劃，沒(méi)有整體開發(fā)，毀了景點(diǎn)，毀了信譽(yù)，也毀了個(gè)著名品牌。
西游記城
簡(jiǎn)介：占地490畝的“西游記城”，位于海口市瓊山區(qū)靈山鎮(zhèn)晉文水庫(kù)南側(cè)，由海南天鵬游樂(lè)有限公司在1997年投資3000萬(wàn)元建設(shè)(后又追加2600萬(wàn)元)，原計(jì)劃將其建成一個(gè)以《西游記》神話故事為內(nèi)容的建筑群以及商場(chǎng)、餐廳、賓館等配套設(shè)施的旅游項(xiàng)目，建設(shè)工期為一年。但在一、二期工程完成之后，就因資金問(wèn)題陷入困境，成為一棟半拉子工程。在隨后幾年中，又因同樣的問(wèn)題而官司纏身。一部分閑置的別墅群成為加工椰果的場(chǎng)地和民工的住所……
2006年8月，海口市規(guī)劃局停緩建工程代為處置中心在媒體刊登公告稱，根據(jù)《海口市人大常委會(huì)關(guān)于加快停緩建工程處置工作的決定》和《海口市停緩建工程代為處置辦法》的規(guī)定，對(duì)“西游記城”進(jìn)行代為處置，要求相關(guān)權(quán)益人與該中心簽訂代為處置協(xié)議。
10月11日，記者從該中心獲悉，盡管公告刊出后，“西游記城”的相關(guān)權(quán)益人已經(jīng)向該中心提出了相應(yīng)意見，但由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，幾經(jīng)磋商至今還沒(méi)有達(dá)成最終處置方案。
點(diǎn)評(píng)：這是中國(guó)主題公園風(fēng)潮中的跟風(fēng)之作，在海南就不應(yīng)該存在，也不具備這樣的條件。作為人造景觀，應(yīng)該與本地的風(fēng)土人情，歷史傳說(shuō)有一定的關(guān)聯(lián)性，但這個(gè)項(xiàng)目與海南有多大的關(guān)系看不出來(lái)。
而主題公園是以周邊和本地的游客為主，或者流動(dòng)人口要相對(duì)大，這樣的項(xiàng)目建設(shè)在北京、上海可以，海口瓊山就不具備這樣的條件。
南泰鱷魚湖
簡(jiǎn)介：位于海南省澄邁老城鎮(zhèn)盈濱旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地1800多畝，距海口市中心18公里，1999年9月正式開張營(yíng)業(yè)。景區(qū)內(nèi)開辟了鱷魚表演、泰國(guó)人妖表演、大象表演、鳥表演、廣西民族表演等景點(diǎn)，還設(shè)有能吃到鱷魚肉的餐廳、賣鱷魚皮帶的小商店。景區(qū)剛開張時(shí)，很多沒(méi)見過(guò)鱷魚、沒(méi)吃過(guò)鱷魚肉的市民游客，紛紛爭(zhēng)著光臨此地。可好景不長(zhǎng)，到了2000年，景區(qū)就開始走下坡路，接待的游客人數(shù)逐漸減少，自省有關(guān)部門取消該景區(qū)泰國(guó)人妖表演這一主要旅游節(jié)目后，該景區(qū)就更加雪上加霜，游客越來(lái)越少，景區(qū)也日益走向衰落，目前暫時(shí)停業(yè)。
點(diǎn)評(píng)：海南具有我國(guó)最好的鱷魚養(yǎng)殖條件，引進(jìn)鱷魚項(xiàng)目沒(méi)有錯(cuò)，但應(yīng)該作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)開發(fā)。鱷魚渾身是寶，既可以制成皮革制品，又可以入藥，其投資回報(bào)在于深加工贏利，但由于資金不足投資商將回報(bào)押寶于觀光市場(chǎng)。
在選址上也有偏差，游客相對(duì)較少。由于海南西線旅游的不景氣及海口旅游圈的發(fā)展不盡如人意，加上通往該景區(qū)的旅游線路也未能開通，其基本上屬于孤軍作戰(zhàn)。如果其開始選址于東線的話，情況可能會(huì)完全相反，可以依托東線旅游的發(fā)展勢(shì)頭得到充分的發(fā)展，同時(shí)交通上也不會(huì)存在任何問(wèn)題。
靈山游樂(lè)園
簡(jiǎn)介：靈山文化園位于原瓊山市靈山鎮(zhèn)，包括游樂(lè)園、靈山寺等景區(qū)，面積約1600畝，是海南第一所大型游樂(lè)園。原計(jì)劃投資2億興建，1991年竣工開業(yè)，游樂(lè)園開張營(yíng)業(yè)前二三年時(shí)間里曾風(fēng)光一時(shí)，但因經(jīng)營(yíng)不善，從1994年起關(guān)門歇業(yè)。2001年，部分設(shè)施為一家民營(yíng)企業(yè)接收，申報(bào)為以佛教為主題的觀光文化園。
點(diǎn)評(píng)：游樂(lè)場(chǎng)鎖定的是龐大的青少年消費(fèi)人群，周末的時(shí)候由家長(zhǎng)帶著孩子來(lái)游玩，不過(guò)夜。這樣的項(xiàng)目一定是在中心城市，人口基數(shù)大，青少年多才有市場(chǎng)。而項(xiàng)目的目標(biāo)城市是海口，當(dāng)時(shí)只有幾十萬(wàn)人，人口少，形不成一定的消費(fèi)群體。???
海口崖州古城
簡(jiǎn)介：海口崖州古城前身是一座關(guān)帝廟，據(jù)說(shuō)還是海南最大的關(guān)帝廟。1993年翻修時(shí)一河北投資商耗費(fèi)巨資，在關(guān)帝廟的基礎(chǔ)上將其規(guī)模擴(kuò)建至現(xiàn)狀，除了大殿外，還建設(shè)了地宮，仿制了閻羅王、鬼判官等神話人物，給前來(lái)參觀的游客營(yíng)造出了不少恐怖氣氛。
但由于游客減少、經(jīng)營(yíng)不善等原因，旅游部門1997年開始停止了其景點(diǎn)資格。沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)來(lái)源的海口崖州古城更加冷清，而發(fā)生在2005年2月的一場(chǎng)大火更是將古城的最后一點(diǎn)元?dú)庀臒o(wú)幾，留守在這里的人也只能靠逢年過(guò)節(jié)時(shí)向來(lái)燒香祈求平安的市民收一點(diǎn)香火錢度日。
為維持自身生存，海口崖州古城管理方陸續(xù)將場(chǎng)地出租給其他投資商經(jīng)營(yíng)茶店、飯店、歌舞廳、床墊廠、汽修廠等項(xiàng)目。
點(diǎn)評(píng)：首先真正的“崖州古城”就在三亞，把南部的東西拿到北部來(lái)克隆，兩者相距太近，游客當(dāng)然會(huì)選擇真的游玩。景點(diǎn)其次在選址上有失誤，就建在居民區(qū)里面，一沒(méi)有停車場(chǎng)二沒(méi)有完善的配套設(shè)施。第三把古城搞成宗教形式，沒(méi)有信眾基礎(chǔ)。
野人谷
簡(jiǎn)介：2004年開始，海南涌現(xiàn)了一股“野人谷”熱潮，單單在海南東線高速公路沿線就有6個(gè)類似的野人谷。
其實(shí)“野人”并非野人，他們的真實(shí)身份是緬甸、老撾與我國(guó)接壤的邊境上的邊民，基本都是佤族人。
這些旅游項(xiàng)目多數(shù)是“先上車、后買票”，沒(méi)有經(jīng)地方政府主管部門特別是旅游管理部門的規(guī)劃審批，只到工商部門注冊(cè)登記，就開始建設(shè)對(duì)外經(jīng)營(yíng)。
點(diǎn)評(píng)：本身就是個(gè)錯(cuò)誤，違背了海南的歷史，是對(duì)海南原住民的褻瀆，是以低級(jí)趣味來(lái)吸引游客，用高回扣來(lái)沖擊海南的旅游市場(chǎng)。
有如此多人熱衷于建“野人谷”，是因?yàn)樵擁?xiàng)目成本低、投入小、利潤(rùn)形成快。 同時(shí)“野人”表演粗制濫造、品位低俗，就把各種民俗歌舞元素雜糅到一起，演技拙劣，根本無(wú)藝術(shù)性可言，它的出現(xiàn)對(duì)于海南旅游市場(chǎng)形象是個(gè)災(zāi)難。
不過(guò)對(duì)于海南旅游市場(chǎng)也有一個(gè)啟示，海南旅游業(yè)的開發(fā)，一直是自然景色開發(fā)，對(duì)于人文的開發(fā)太少。野人谷的興起其實(shí)是迎合了游客對(duì)人文、風(fēng)情、本土的需求，海南如何在人文方面做文章值得思考。
碧海情深
簡(jiǎn)介：由海南南燕灣旅業(yè)開發(fā)公司投巨資興建，位于海南省東部萬(wàn)寧市的神州半島，海岸線長(zhǎng)3800米、陸地面積1500畝、海域面積2050畝。
臺(tái)風(fēng)“達(dá)維”給碧海情深景區(qū)造成慘重?fù)p失，大批臨海木屋掀頂或倒塌。經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)2000萬(wàn)元。
點(diǎn)評(píng)：水土不服。開發(fā)商來(lái)自重慶，眼光好，看到了神州半島的旅游潛力，但沒(méi)有海濱開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，用山城的模式來(lái)運(yùn)作這個(gè)海邊項(xiàng)目。
剛開發(fā)時(shí)單單迎合觀光市場(chǎng)，只為賺取觀光客的人氣費(fèi)，沒(méi)有開發(fā)成度假項(xiàng)目的意識(shí)。也不了解度假客人的需求。觀光講究人氣，度假講究私隱性，再想進(jìn)行轉(zhuǎn)型時(shí)兩者就很難銜接。
而且整體規(guī)劃有誤，把最核心、最美麗的地方建成了停車場(chǎng)。把建筑都建在離海很近的地方，結(jié)果被臺(tái)風(fēng)“達(dá)維”一掃而光。
森林博覽園
簡(jiǎn)介：位于海口市西海岸，由海南省林業(yè)局以及海南省林業(yè)總公司共同投資興建。總用地面積為1095畝。建設(shè)工程分兩期進(jìn)行，第一期為主題功能區(qū)工程，第二期為熱帶森林模擬工程。一期工程占地400畝，其中主要包括四個(gè)標(biāo)志性建筑，六個(gè)中心，九個(gè)種質(zhì)園和一個(gè)基地。預(yù)計(jì)投資一億元人民幣，截止2005年底，一期工程完成投資7400萬(wàn)元。由于有關(guān)各方以及業(yè)界對(duì)于該園的建設(shè)存在大量爭(zhēng)議，因此該園至今尚未向外開放。
點(diǎn)評(píng)：如果要建成一個(gè)科普基地還好，如果是為了做成景點(diǎn)，把海南4千米以上的植物全部移植到海平面上十幾米的地方，在客觀上是違背了科學(xué)規(guī)律的。
第二不能把海南所有的寶貝往一個(gè)地方搬，把很多需要游客深入了解，深入探索，深入發(fā)掘的植物景觀弄到了一個(gè)園子里，旅游變成了走馬觀花。
第三在海南任何一個(gè)口岸登陸不超過(guò)5個(gè)小時(shí)就能到達(dá)海南任何一個(gè)森林公園，游客沒(méi)必要到這個(gè)園子里來(lái)參觀。
民族風(fēng)情園
1997年4月，海南首家以民族風(fēng)情為主題的民族風(fēng)情園??海南中華民族文化村開業(yè)，該園由通什國(guó)際康樂(lè)中心投資建造，計(jì)劃投資1.2億，占地達(dá)600余畝，由23個(gè)民族村組成。
由于投資小、見效快，各地民族風(fēng)情園一哄而上，各旅游景點(diǎn)及周邊縣市，各種類型的民族風(fēng)情園如雨后春筍般冒了出來(lái)。僅五指山市，高峰期一年內(nèi)就有數(shù)家開業(yè)，雖然名稱不同，經(jīng)營(yíng)方式卻是換湯不換藥，有的甚至只蓋了兩三間茅屋，四周用竹籬笆一圍，也打著民族風(fēng)情的旗號(hào)。由于不規(guī)范的競(jìng)爭(zhēng)、缺乏民族文化內(nèi)涵、以及“宰客”現(xiàn)象的發(fā)生、該類民族風(fēng)情園受到游客的普遍抵制。
點(diǎn)評(píng)：黎族只有海南有，是不可替代的人文資源。在海南剛起步的時(shí)候，通什(五指山市)是海南“三天兩夜游”中必然的一晚。天然的黎村苗寨對(duì)游客是很有吸引力的，投資者迎合這種需求，在交通便利的地方就行黎村苗寨的復(fù)制克隆，但卻越來(lái)越偏，越來(lái)越庸俗化。可以說(shuō)是遍地開花，不倫不類。像背新娘等游戲項(xiàng)目其實(shí)是對(duì)本土居民，本土文化的極不尊重。
海南在開發(fā)這種人文項(xiàng)目時(shí)要尊重文化，總體規(guī)劃，合理布局。
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